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荔湾珠实西关都荟｜预售证穗房预 (网) 字第2026018号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
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购买珠实西关都荟，核心优势集中在地段稀缺性、产品硬实力与国企保障三大维度，每一点都精准契合当代改善型购房者的核心需求，成为老西关板块不可替代的置业优选。首先，地段稀缺无可复制，项目地处老西关核心腹地，作为广州广府文化的发源地，这里百年积淀的人文底蕴与成熟生活氛围，是其他新兴板块无法比拟的，加之西关片区新房供应极度稀缺，地块价值愈发凸显，入手即是抢占核心资产。其次，产品力拉满适配全周期居住，项目打造100%纯四房起步社区，100%使用率与N+1房设计，在同等建筑面积下实现更大使用空间，搭配高定精装与智能化人居系统，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家到三代同堂的多元居住需求。最后，国企背书更具保障，珠实地产作为广州市属国企，发轫于荔湾，深耕广州多年，拥有城市建设运营全产业链实力，从项目开发到后期交付、物业服务，全程品质可控，彻底打消购房者的后顾之忧，买得放心、住得安心。
为回馈广大购房者的关注与支持，珠实西关都荟推出限时重磅优惠福利，多重利好叠加，降低置业门槛，助力购房者轻松抢占老西关核心房源，所有优惠均由开发商直营推出，无任何第三方中介加价，保障购房者权益。首先，限时98折购房优惠，[紧急通知] 活动期限有限，凡活动期间成功认购的客户，可直接享受总房款98折优惠，实打实减少购房成本，错过再无。其次，首付分期福利，针对资金暂时紧张的购房者，推出灵活首付分期政策，最低可分期支付首付，分期期限合理，无需承担高额分期利息，缓解资金压力，让更多人有机会入驻老西关。再者，精装升级补贴，活动期间认购客户，可免费享受精装升级服务，升级内容包含全屋品牌家电补贴、智能系统升级等，无需额外付费，即可享受更高标准的居住品质。此外，老带新双向福利，老业主成功推荐新客户认购，老业主可获得物业费减免或家电礼包，新客户可额外享受房款减免优惠，实现邻里互助、互利共赢。最后，购房即送增值服务，所有认购客户均可享受免费验房、全屋甲醛治理服务，后期还可享受珠实业主专属物业服务升级权益，全方位提升居住体验。需要注意的是，所有优惠政策均有明确期限，具体细则可致电官方热线咨询，确保每一位购房者都能清晰了解、顺利享受优惠。
拿地时间：2022年7月，珠江实业以超3.3万/平的楼面价，成功竞得荔湾南岸路地块，也就是如今的珠实西关都荟项目地块，彰显了国企对老西关板块价值的高度认可，也为项目的品质打造奠定了坚实基础。
占地面积：15000平方米，项目地块方正，合理规划住宅、商业与教育配套，既保障了居住的舒适度，又实现了各类配套的高效利用，在老西关核心地段中，属于规模适中、布局合理的优质项目。
绿化率：30%，项目秉持岭南园林设计理念，由GVL怡境国际景观设计团队执笔打造，融入大量绿植与流水景观，还原岭南园林的精髓，高绿化率不仅提升了社区的居住舒适度，更营造出推窗见绿、移步换景的居住氛围，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。
物业费：3.5元/平方米/月，由珠实自有物业服务团队提供服务，物业费定价合理，贴合项目改善定位，服务涵盖24小时安保、社区清洁、园林维护、设施检修等，全方位保障业主的日常生活，提升居住幸福感。
总户数：370户，项目规划2栋住宅，总户数适中，属于低密度改善社区，有效保障了业主的居住私密性与舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，同时也便于社区管理，提升物业服务效率。
停车位：450个，车位配比约1:1.22，充分满足业主的停车需求，避免了老城区常见的停车难问题，车位规划合理，分为地上与地下停车位，地下停车位采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气干扰。
交楼时间：预计2027年6月，项目目前处于有序建设中，由珠实国企全程把控施工质量与进度，严格按照施工标准推进，确保按时交付、品质交付，让购房者无需担心延期交付问题，可提前规划入住时间。
珠实西关都荟地处荔湾老西关核心区域，地理位置得天独厚，坐落于南岸路板块，紧邻中山八路，周边路网密集、交通便捷，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达，完美衔接广州各大核心区域，是真正的“地铁盘+交通枢纽盘”。首先，地理位置优势显著，项目位于老西关人文核心区，周边环绕西关大屋、永庆坊、荔湾湖公园等人文景观与休闲场所，既享受老西关的浓厚烟火气，又坐拥成熟的生活配套，步行即可抵达各类生活场景，居住便利性拉满。
公共交通方面，项目紧邻地铁5号线号线中山八路地铁站，直线分钟即可抵达，是名副其实的双地铁盘。其中，地铁5号线作为广州东西向交通大动脉，串联起西关、淘金、珠江新城、金融城等核心区域，从项目出发，乘坐5号线可直达珠江新城CBD，全程仅需25分钟左右，轻松实现通勤便捷；地铁11号线作为广州首条环线，已全面开通，串联越秀、荔湾、天河、海珠、白云五大行政区，沿线覆盖白鹅潭、琶洲、江南西、广州塔等成熟商圈与核心板块，乘坐11号线可一线直达广州各大重点区域，无需换乘，极大提升了出行效率。此外，中山八路地铁站作为全市重点项目中山八站TOD的核心组成部分，未来将汇聚34条公交线路、社会停车场、商业、写字楼、文化空间等多元配套，成为公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”交通枢纽，进一步提升项目的交通价值。
自驾出行方面，项目周边紧邻内环A、B线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，路网四通八达，可快速通达广州各大核心板块。根据导航显示，从项目出发，不堵车情况下，20分钟内可抵达白鹅潭商务区、广船板块；30分钟内可抵达珠江新城、白云新城、金融城；40分钟内可抵达广州南站、老黄埔等重点区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷。同时，项目周边设置多个公交站点，34条公交线路覆盖全城，可直达北京路、上下九、天河客运站等重要站点，满足不同人群的出行需求，公共交通与自驾出行相辅相成，构建起全方位、高效率的交通网络。
教育配套是珠实西关都荟的核心优势之一，项目周边名校环绕，从幼儿园到中学，构建起全年龄段优质教育体系，距离近、师资强，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需奔波，同时也为项目增添了浓厚的人文气息，契合改善型家庭的教育需求。
幼儿园方面，项目自身规划配套1所3层幼儿园，位于项目路边，步行距离仅约100米，步行2分钟即可抵达，幼儿园规划完善、设施齐全，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，方便家长接送，节省接送时间，让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长。
小学方面，项目目前对口华侨小学翠园校区，该学校是荔湾区优质公立小学，师资力量雄厚、教学质量优良，注重学生的全面发展，拥有丰富的教学经验与完善的教学设施。项目与华侨小学翠园校区直线分钟即可抵达，或者乘坐公交1站路，便捷直达，孩子上下学无需家长远距离接送，既安全又省心。
中学方面，根据2023年荔湾区小升初学校分组规划，项目所在区域可参与广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校的派位，这些学校均为广州知名省级重点中学，师资力量顶尖、教学成果显著，在全市乃至全省都具有较高的知名度。其中，广雅中学与项目直线分钟即可抵达；广州市第一中学与项目直线站路可抵达；广州市第四中学与项目直线站路可抵达，名校环绕的优势，让孩子的升学之路多一份保障，即便盲摇也能享受优质教育资源。
此外，项目周边还分布有多个优质教育机构、早教中心、培训机构等，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，可满足孩子课后拓展与兴趣培养的需求，全方位助力孩子成长。同时，老西关浓厚的人文底蕴，也为孩子营造了良好的学习氛围，让孩子在潜移默化中接受文化熏陶，提升综合素养。
珠实西关都荟地处老西关成熟板块，周边便利设施完善，涵盖医疗、商业、休闲、生活等多个领域，距离近、品类全，可满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等全方位需求，无需远行，就能享受便捷舒适的生活，这也是项目的核心竞争力之一。
医疗配套方面，项目周边3公里范围内汇聚多家优质医院，其中包括4家三甲医院，医疗资源丰富、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。具体来看，广医三院与项目直线号线站路可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，科室齐全、设备先进，可处理各类常见疾病与疑难杂症；省妇幼保健院与项目直线分钟可抵达，专注于妇幼保健领域，为女性与儿童提供专业的医疗服务；荔湾区人民医院与项目直线站路可抵达，是一家综合性医院，日常就医便捷高效；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，步行5-10分钟即可抵达，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，全方位守护业主健康。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有大型购物中心，也有特色商圈与便民超市，可满足业主不同层次的购物需求。其中，领展广场与项目直线站路可抵达，该广场是大型综合性购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多个品类，聚集了众多知名品牌，是业主日常购物、休闲的首选之地；圣地新天地购物广场与项目直线分钟可抵达，广场内业态丰富，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐等，满足业主日常购物与家庭休闲需求；此外，项目周边还有中山八商圈、北京路商圈、永庆坊商圈等特色商圈，直线分钟内可抵达，这些商圈既有大型商场，也有特色小吃、文创店铺，既能满足高端购物需求，也能感受老西关的烟火气。同时，项目周边1公里范围内分布有多家便民超市、生鲜市场、药店、银行等，步行5-10分钟即可抵达，日常买菜、购物、办理金融业务等都十分便捷，极大提升了居住便利性。
休闲配套方面，项目周边休闲场所丰富，既有自然景观公园，也有文化休闲场所，为业主提供多样化的休闲选择。其中，荔湾湖公园与项目直线分钟可抵达，该公园是广州知名的岭南园林式公园，园内碧波荡漾、绿植繁茂，还有亭台楼阁、曲径通幽，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳场所；珠江与项目直线分钟即可抵达，业主可沿珠江边漫步，欣赏珠江江景，感受广州的滨江风情；永庆坊与项目直线站路可抵达，这里是老西关文化的缩影，既有古老的西关大屋，也有现代的文创店铺、特色餐饮，是业主周末休闲、打卡的热门地点；此外，项目周边还有沙面岛、上下九步行街等休闲景点，直线分钟内可抵达，丰富业主的休闲生活。
珠实西关都荟作为老西关板块稀缺的全新改善项目，秉持“人文+品质”的打造理念，不仅注重外部配套的完善，更着力打造优质的社区内部配套与精细化的社区管理服务，为业主提供舒适、便捷、安全、贴心的居住体验，彰显国企项目的品质与实力。
社区内部配套方面，项目规划完善、设施齐全，涵盖休闲、健身、娱乐、会客等多个领域，满足业主日常休闲与社交需求。首先，社区园林由GVL怡境国际景观设计团队打造，该团队是白天鹅宾馆的景观设计团队，对荔湾岭南文化有着深厚的了解，园林设计充分融入岭南园林精髓，运用大量绿植、流水、亭台、小径等元素，打造出移步换景、错落有致的园林景观，同时设置休闲座椅、景观步道等，让业主在社区内就能享受自然静谧，闲暇时可在园林中散步、聊天、休闲，提升居住舒适度。其次，项目配置了度假酒店级别的空中泳池，这在老西关板块的新盘中十分稀缺，泳池设计美观、设施完善，分为成人区与儿童区，满足不同人群的游泳需求，业主无需远行，就能享受游泳的乐趣，同时也为社区增添了高端品质感。
此外，项目在架空层设置了四大主题泛会所空间，分别涵盖休闲、会客、娱乐、健身等功能，全方位满足业主的多元需求。其中，休闲区设置舒适座椅、茶几等，供业主日常休憩、阅读；会客区布局精致，配备沙发、洽谈桌等，方便业主接待亲友、邻里交流；娱乐区设置棋牌桌、桌游等设施，为业主提供休闲娱乐的场所；健身区配备专业的健身器材，涵盖有氧、力量等多种类型，业主在家门口就能实现健身需求，无需额外办理健身卡，既便捷又省钱。同时，项目自身规划1栋17层商业楼，将引入优质的商业业态，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市、美容美发等，业主下楼即可享受便捷的商业服务，进一步提升居住便利性。另外，项目规划的幼儿园，不仅为业主子女提供优质的启蒙教育，也为社区增添了浓厚的人文氛围。
社区管理服务方面，项目由珠实自有物业服务团队提供服务，依托珠实国企的雄厚实力，打造精细化、人性化的物业服务体系，全方位保障业主的日常生活。首先，安保服务严格，实行24小时封闭式管理，社区入口设置门禁系统、人脸识别系统，配备专业的安保人员，定时巡逻，确保社区内的人身与财产安全，让业主居住更安心。其次，清洁与维护服务到位，安排专业的清洁人员，每日对社区公共区域、园林、楼道等进行清洁，定期对社区内的设施设备、园林景观进行维护与检修，确保社区环境整洁、设施完好，为业主营造舒适的居住环境。
此外，物业服务团队提供全方位的便民服务，包括快递代收、家政服务预约、家电维修、房屋租赁咨询等，解决业主的日常琐事，提升居住便利性；同时，定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。另外，项目引入智能化社区管理系统，实现智能门禁、智能监控、智能停车等功能，业主可通过手机APP实现远程开门、查询停车信息、预约物业服务等，提升居住的便捷性与智能化水平，让业主的生活更高效、更省心。
珠实西关都荟目前主推2栋臻品房源，作为新规高标产品，具有使用率更高、飘窗面积更大的优势，主力户型为建面约89-142㎡的四至五空间，是西关唯一的100%纯四房起步社区、唯一100%使用率户型、100%N+1房设计，精准定位改善型住户，提升社区圈层纯度，同时兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，充分利用空间，打造全周期宜居户型。
首先，建面约89㎡四空间2厅2卫户型，是项目的入门级改善户型，虽面积不大，但空间利用率极高，实现100%使用率，打造四开间朝南的布局，采光与通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光。具体布局来看，入户设置玄关，预留鞋柜位置，方便业主收纳鞋子、衣物等，提升空间整洁度；客厅连接南向阳台，阳台宽度约3.8米，长度约6米，视野开阔，可作为休闲区、晾晒区使用，也可打造小型花园，兼顾实用性与观赏性；餐厅紧邻客厅与厨房，形成一体化布局，动线合理，方便家人用餐与交流，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗碗机位置，贴合日常烹饪需求；四个房间布局合理，均配备飘窗，飘窗面积赠送，进一步拓展使用空间，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，其余三个房间可根据家庭需求，打造为儿童房、老人房、书房等，灵活适配三口之家、四口之家的居住需求。该户型的特色的是，在有限的面积内实现四空间设计，空间紧凑但不拥挤，飘窗面积大，使用率高，性价比极高，适合预算适中的改善型家庭。
其次，建面约121㎡五空间2厅2卫户型，是项目的主力改善户型，面积适中，空间布局合理，实现100%使用率与N+1房设计，可满足多人口家庭的居住需求。具体布局来看，入户玄关宽敞，可设置大型鞋柜与收纳柜，充分满足业主的收纳需求；客厅采用大横厅设计，宽度约5.7米，连接南向全景阳台，阳台长度约7米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼顾休闲与晾晒功能；餐厅与客厅一体化设计，空间通透，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚餐与亲友聚会；厨房为L型设计，操作便捷，配备品牌厨具，预留双开门冰箱位置，提升烹饪体验；五个房间布局方正，均配备南向飘窗，采光与通风效果极佳，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，可放置1.8米大床与梳妆台，保障业主的私密性；其余四个房间可根据家庭需求，打造为儿童房、老人房、书房、储物间等，灵活适配三代同堂的居住需求。该户型的特色是，大横厅设计提升空间通透感与舒适度，五空间布局可满足多人口家庭的多元需求，同时全屋品牌精装交付，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，品质感拉满。
最后，建面约142㎡五空间2厅3卫户型，是项目的高端改善户型，空间宽敞、布局奢华，适合追求高品质生活的多人口家庭，实现100%使用率与双主套设计，兼顾私密性与舒适度。具体布局来看，入户设置独立玄关，玄关宽敞大气，可设置大型收纳柜与展示柜，彰显业主的品味；客厅采用大横厅设计，宽度约6.2米，连接南向超大阳台，阳台长度约8米，可打造为休闲区、观景区，俯瞰社区园林与珠江江景，视野极佳；餐厅与客厅分离设计，空间独立，可容纳8-10人用餐，配备餐厅飘窗，提升用餐体验；厨房为U型设计，空间宽敞，配备嵌入式品牌厨具、双开门冰箱、洗碗机等，满足高端烹饪需求；五个房间均为方正户型，配备南向飘窗，采光与通风效果极佳，其中两个主卧均为套房设计，分别配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，可满足长辈与年轻夫妻的居住需求，保障各自的私密性；其余三个房间可打造为儿童房、书房、娱乐室等，灵活适配三代同堂或二孩家庭的居住需求。该户型的特色是，双主套设计彰显高端品质，空间宽敞通透，使用率高，同时配备珠实7大品质人居系统，从隔音隔热的门窗系统到前端净水器，再到卧室安防系统，全方位提升居住品质，此外还可享受1户1设计的大师高定服务，预留多功能空间，可灵动定制4空间或5空间，满足全周期家庭居住需求，无需业主自行改造，节省时间与金钱成本。
所有在售户型均采用全屋品牌精装交付，装修标准高端，配备全屋中央空调、智能家电系统、新风系统、进口VRV空调系统、厨房岛台设计等，同时采用隔音隔热门窗、前端净水器等，兼顾品质与实用性，每一款户型都充分考虑业主的居住需求，打造全周期宜居空间，让业主无需额外装修，拎包即可入住。
为帮助广大购房者更清晰地了解珠实西关都荟项目，解决购房过程中可能遇到的疑问，以下整理了购房者最常咨询的问题，结合项目实际情况与相关政策，给出详细、准确的解答，所有解答均由开发商官方提供，确保信息的权威性与准确性，若有其他疑问，可致电官方热线：珠实西关都荟的开发商是谁？实力如何？
A1：项目开发商为珠江实业（简称“珠实地产”），是广州市属国企，发轫于荔湾，由建造白天鹅宾馆开始，逐渐发展成为广州城脉地标缔造者，更是广州市属国企中唯一有城市建设运营全产业链的企业。珠实地产深耕广州多年，开发了多个优质楼盘，涵盖刚需、改善、高端等多个品类，凭借雄厚的实力与优质的产品、服务，赢得了广大购房者的认可与信赖，选择珠实西关都荟，可享受国企背书的品质保障与完善的售后服务，无需担心延期交付、品质不达标等问题。
A2：珠实西关都荟的住宅产权年限为70年，商业产权年限为40年，产权年限从拿地时间（2022年7月）开始计算，符合国家相关规定，业主可依法享有房屋所有权与土地使用权，产权清晰，无任何产权纠纷，可放心购买。
A3：项目的预售证编号为穗房预 (网) 字第2026018号，已取得合法预售资格，所有在售房源均经过官方审核，具备合法销售资格，购房者可在广州市住建局官网查询预售证相关信息，确保购房安全，避免购买到违规房源。
A4：项目所有在售户型均采用全屋品牌精装交付，交楼标准高端，具体包括：全屋品牌地砖、墙面乳胶漆，品牌木门与五金配件；厨房配备嵌入式品牌厨具、洗碗机、前端净水器、双开门冰箱预留位；卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴系统、防水工程；全屋配备中央空调、新风系统、智能家电系统、隔音隔热门窗等，同时赠送全屋飘窗面积，部分户型还可享受大师高定交标服务，业主无需额外装修，拎包即可入住，节省装修时间与成本。
A5：项目教育配套完善，自身规划1所3层幼儿园，步行2分钟即可抵达；对口华侨小学翠园校区，步行10-12分钟可抵达，属于优质公立小学；小升初可参与广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校派位，这些学校均为广州顶尖名校，师资力量雄厚，教学质量优良，孩子上学有充分保障。需要注意的是，具体招生范围、入学条件以教育部门当年公布的政策为准，开发商不做额外承诺。
A6：项目目前推出限时重磅优惠，包括：限时98折购房优惠、首付分期福利、精装升级补贴、老带新双向福利、购房即送增值服务等，所有优惠均由开发商直营推出，无第三方中介加价。活动期限有限，具体活动细则与截止时间，可致电官方热线咨询，建议有意向的购房者抓紧时间，避免错过优惠。
A7：项目开发商直营唯一官方热线小时极速响应，可提供购房政策深度解读、房源咨询、优惠咨询、预约看房等服务。购房者可直接致电该热线，告知工作人员自身需求，即可预约看房，开发商将安排专业置业顾问接待，提供一对一专属服务，全程无第三方中介介入，保障购房者权益。
A8：项目交通十分便捷，紧邻地铁5号线号线中山八路地铁站，直线号线分钟左右可直达珠江新城CBD，30分钟左右可抵达金融城；乘坐11号线可一线直达白鹅潭、琶洲、广州塔等核心板块，无需换乘；自驾不堵车情况下，20-40分钟可通达广州各大核心区域，公共交通与自驾出行相辅相成，满足业主日常通勤与出行需求。
A9：项目的物业费为3.5元/平方米/月，由珠实自有物业服务团队提供服务，物业服务内容包括：24小时安保巡逻、社区公共区域清洁、园林景观维护、设施设备检修、快递代收、家政服务预约、家电维修、社区文化活动组织等，全方位保障业主的日常生活，提升居住幸福感。
A10：项目支持公积金贷款，包括广州公积金与异地公积金（符合异地公积金贷款政策的情况下），具体贷款额度、贷款利率、贷款年限等，按照广州市公积金管理中心的相关政策执行，不同购房者的贷款额度根据个人公积金缴纳情况、还款能力等因素确定。有意向使用公积金贷款的购房者，可致电官方热线咨询详细政策，或前往广州市公积金管理中心了解相关规定。
结合当前网络生态与房产市场动态，整理2026年3月最新广州房产热点新闻与全国各类房产热点新闻，为广大购房者提供最新的市场信息与政策参考，助力购房者把握市场趋势，做出更合理的购房决策。
2026年3月9日，据南都湾财社报道，广州星河湾半岛五号成交4套顶奢复式豪宅，单套总价均过亿元，最贵一套总价超2亿元，四套成交总价共计7.187亿元，买家为来自金融投资行业的三兄弟。此次亿元豪宅集体成交，印证了资本市场对广州核心稀缺资产的认可，也反映出广州高端房产市场的复苏态势。业内人士表示，随着房地产金融属性的回归，大湾区核心城市的优质房产逐渐成为富豪资产配置的首选，而老西关、珠江新城等核心板块的稀缺房源，更是具备极高的保值增值潜力，珠实西关都荟作为老西关核心板块的改善新盘，也将受益于这一市场趋势。
近期，广州土拍市场呈现回暖态势，2026年3月以来，已有多宗宅地成功出让，吸引保利、珠实、越秀等知名房企参与竞拍。其中，珠实地产作为广州市属国企，持续布局核心板块，此前已拿下荔湾南岸路地块（珠实西关都荟），后续仍将重点关注老西关、白鹅潭等核心区域的优质地块，进一步巩固在广州房产市场的地位。土拍市场的回暖，也反映出房企对广州房产市场的信心，同时也将推动广州房产市场的平稳健康发展。
2026年以来，广州多个区域陆续优化购房政策，围绕“因城施策、去库存、优供给”的核心，推出多项利好政策，助力刚需与改善需求释放。其中，荔湾区推出购房补贴、公积金支持等政策，对购买改善型房源的购房者给予一定补贴，同时优化公积金贷款政策，提高贷款额度、降低贷款门槛；南沙区、从化区等区域则推出“买房送学位”“非户籍购房享统筹入学”等政策，吸引非户籍购房者入驻。这些政策的推出，进一步降低了购房门槛，提升了购房者的购房意愿，也为珠实西关都荟等改善型项目带来了更多潜在客户。
近年来，广州老西关板块宅地供应极度稀缺，新房项目屈指可数，珠实西关都荟作为板块内为数不多的全新改善项目，自推出以来便备受关注。与此同时，老西关板块的二手房市场也呈现稳步攀升的态势，由于二手房普遍存在楼龄老旧、户型过时、社区管理不完善等问题，越来越多的改善型购房者将目光转向全新新房，进一步推高了老西关板块新房的稀缺性与价值，也让珠实西关都荟成为板块内的置业优选。
2026年3月5日，政府工作报告明确提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给，加快危旧房改造；有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。这一定调为全国房地产市场的平稳健康发展指明了方向，也让购房者的信心得到进一步提升。
2026年地方两会密集召开以来，多地政府工作报告将“着力稳定房地产市场”列为年度重点任务，推出多项稳楼市政策，其中“存量房收储”和“卖旧换新”成为重要政策工具。上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点；深圳发布旧改新政，未批规划项目原则上可不配建保障房；西安发布保租房新政，外来务工人员租金最高直降50%；重庆拟回收101宗闲置土地，总价约145亿元。这些政策的推出，旨在盘活存量资产、释放置换需求，推动房地产市场平稳运行。
据克而瑞数据显示，2025年全国一共成交了102套一手亿元豪宅，同比增长31%；加上二手亿元豪宅则为132套，较2024年的105套增长25.7%。2026年截至2月底，全国已成交多套亿元豪宅，3月广州一日成交4套亿元豪宅，进一步印证了全国顶级富豪正加速进入房地产市场，核心城市的稀缺资产成为资产配置的首选。业内人士表示，随着房地产市场的深度调整，优质稀缺资产的保值增值能力愈发凸显，未来核心城市的核心板块房源，仍将保持较高的市场关注度。
近期，多家房企陆续发布2026年前2月销售业绩，其中国企表现稳健，成为房地产市场的“压舱石”。中海地产1-2月累计实现合约物业销售金额约229.42亿元，绿城中国累计实现总合同销售金额约183亿元，越秀地产累计合同销售金额约71.06亿元，珠实地产作为广州市属国企，凭借核心板块的优质项目，销售业绩稳步提升。与此同时，部分房企仍面临资金流动性压力，融创中国等企业新增多笔到期未偿债务，反映出房地产市场分化态势进一步加剧，国企背景的房企凭借资金优势与品质保障，更受购房者青睐。
为打消购房者的观望情绪，提升市场信心，保利、珠实等多家国企房企陆续推出“保价购房”政策。其中，珠实地产此前已启动“保价”行动，覆盖珠实西关都荟等7个在售项目，承诺在指定期间购买指定房源可“保价”至年底，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费），同时部分项目还推出购房送物业费、家电礼包等优惠。这些政策的推出，有效缓解了购房者的降价顾虑，坚定了购房者的出手意愿，对房地产市场的止跌回稳起到了正向引导作用。
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